世茂璀璨澜宸：西湖、西溪、钱塘江、运河，杭州四大水系PK，谁最宜居？听听大咖们怎么说
发布时间:2021-03-19 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次杭州是一个“遇水而兴”的城市。
我们看它的发展历程，最早的时候是西湖时代，然后是钱塘江时代。
下一个时代在哪？知名度最大的运河无疑是最有希望的。
事实上，作为历朝历代的国家大动脉，运河自古繁华。相传乾隆年间，皇帝自运河下江南，百官都要在拱宸桥“拱手迎宸”。皇帝的名人效应，更让这块土地声名远扬。
换句话说，运河一带是有人居底蕴的。
底蕴，这个东西听上去很虚，但其实是有道理，就像南星桥，古代就是在皇城根，现在也是杭州高端住宅最集聚的区域。这些年，运河边确实也出了不少好房子，比如江南里，但不是一般人有能力去消费的，运河一直在期盼着一个更接地气的，亲民的，高端住宅的来临。
而很快，一个名为世茂璀璨澜宸的项目就将接续这波高端人居的底蕴。
这是个怎样的产品？来听听大咖们怎么说。
名家访谈嘉宾
专访 浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员 丁建刚
Topic 1 运河生活圈
“运河时代一直存在”
春秋时期吴王夫差为了争霸，开挖江南运河以及邗沟，京杭大运河雏形初现。
据传，大运河杭州段在鼎盛时期，曾出现过“只见船儿走，不见河水流”的繁忙景象。
漕运的兴盛大大推动了沿岸商埠的发展，并进一步形成了运河生活圈。
在丁建刚看来，对于杭州而言，并不存在下一个时代是“运河时代”的说法，运河时代和西湖时代、钱塘江时代是并存的，而不是接续的关系。当下人们总在提的运河时代，其实是对大运河旧时盛世的复兴和重现。“我们正在做和将来要做的是为它增添新的活力。”
对于运河畔的人居氛围，丁建刚评价颇高，与西湖和钱塘江并列，都是杭州最优质的天然禀赋，“运河的尺度以及可亲进度，在杭州的几个水系中都是非常适宜的。”
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员 丁建刚
采访实录
Q：杭州的下一个时代会是“运河时代”吗？
丁建刚：对于杭州而言，我觉得“运河时代”已经存在了千年了，我们只是不断在赋新，不断给它增添新的元素，运河杭州段功能从水路运输转向了城市景观。
Q：相比于西湖、钱塘江等，您觉得运河这一带人居环境会有什么特点？
丁建刚：西湖从现在来讲，几乎没有什么人居的价值。大家可能觉得这个话说得有点过头，不是说西湖不好，主要是因为现在西湖边是不能建房子的；其次，它是一个景区，几乎所有的假期或者好一点的天气时，全部被外地游客挤满。所以，它已经不具有真正居住的意义。
再说钱塘江，它和世界上著名的城市河流，比如说塞纳河、泰晤士河相比，甚至和黄浦江、珠江相比的话，平均1.3公里这样的一个尺度，作为城市河流宽了一点。再说，随着近几年拥江发展的城市新格局，钱塘江两岸真正沿江的可供开发的土地已经不多了。
运河的尺度是一条城市河流，亲近上非常容易，所以很多人都愿意住在运河边，在运河边散步、走路、跑步等等，甚至有些人上班就沿着运河走。
就人居的天然禀赋来看，运河在杭州的几大水系中算是佼佼者。
Topic 2 运河与世茂
“落子运河畔是世茂的必然选择”
对于水，世茂有着与生俱来的偏好。
20世纪初，其在上海的成名作——上海世茂滨江花园，就是毗邻黄浦江的。
自2007年进入杭州以来，世茂的布局轨迹基本也是和“水”有关，钱塘江、南湖、华家池边都留下了世茂的足迹。去年，世茂又把版图扩大到了运河边，也就是璀璨澜宸。
对于落子运河畔的原因，严新妹是这么解释的，依水而居是每个中国人传统内心的向往，杭州的几大水系中，只有西湖和运河是世界文化遗产，西湖现在由于种种原因，存在布局上的难度，因而落子运河畔就成了世茂的必然选择。
而在丁建刚看来，世茂和运河本身就非常契合。他表示，璀璨澜宸在整体色彩的定位上，有点偏灰，这和运河新城低调内敛的气质非常吻合。
世茂浙江地区公司杭州营销总监 严新妹
采访实录
Q：世茂在运河边拿地，这是出于怎样的情怀？
严新妹：依水而居是每个中国人传统内心的向往。世茂集团自2001年开始，在上海、浦东的世茂滨江花园首创了国内房地产“滨水模式”，其实是将亲水园林建筑景观融合到每一个家庭生活当中去，而后我们在闽江、钱塘江也打造了非常经典的“滨水著作”。
杭州有西湖、西溪、运河和钱塘江是四大水资源，其中西湖和运河是世界文化遗产，西湖周边现在要布局很困难，因而运河就是我们必然的一个选择。世茂也是顺应着杭州城北大发展的战略，择址在运河畔，深耕运河文化。
Q：运河和世茂在哪些特质上是契合的？
丁建刚：整个运河是千年流淌的运河，凡是在运河旁边拿了土地的，包括世茂璀璨澜宸，对这块土地都怀有敬意和敬畏，他们也都知道未来会是什么样子。所以从规划设计，从色彩产品定位，一定和运河新城气质是吻合的。比如说色彩，我看他们是以灰色调为主，这非常吻合整个城市低调内敛的气质。
Topic 3 运河新城
“会呈现比桥西更美的人居画卷 ”
说到运河边的房子，人们的第一反应往往是桥西。作为拱墅区的掌上明珠，桥西曾经是杭州改善板块的一面旗帜。可叹桥西太小，在金地大运河府清盘后，板块的供应就关上了大门。现在想要住在这里，不花血本肯定是行不通的，二手房的挂价普遍已超5.5万元/㎡。
谁来接班桥西？大运河一路上溯，一个新的板块闯入了视野——运河新城。运河新城，官方敲章的区域为东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路。
曾经，沿着运河边的游步道向北走，到了石祥路便戛然而止，断头路北面的运河新城，这么近那么远。然而今时不同往日，顶着“城北副中心”的名头，板块的价值逐渐兑现。
“这里既有地铁，又有大型的综合体，如万象城，还有邵逸夫医院这样的生活配套，随着城市界面的全面更新，未来可能会呈现出一个比十年前的桥西更美的人居画卷。”丁建刚如是评价。
严新妹则认为，运河新城不仅仅延续了桥西，也延续了武林的一脉繁华，未来它将会是一个TOD和景观资源相结合的宜居宜业的板块。
璀璨澜宸鸟瞰效果图
采访实录
Q：在桥西断供后，运河新城实际上接续了运河生活圈，您怎么看待这块区域？